Исчезнувший залог: новые последствия выплаты возмещений обманутым дольщикам

Долгие годы основная проблема рынка жилья в России - незащищённость лиц, вложившихся в него на этапе строительства. Законодатель до сегодняшнего дня пытается решить проблему, создавая различные механизмы защиты прав участников строительства.

В 2004 году принят закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В 2011 году в Закон о банкротстве введен специальный порядок банкротства застройщиков.

В 2016 году создана некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которая в 2017 преобразована в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Принят соответствующий закон.

С 2017 года изменения в закон о Фонде вносились 11 раз, а правила регулирования банкротства застройщиков с 2011-го менялись ещё больше.

Летом 2020 года в профильное законодательство снова внесены поправки. Они затрагивают очередность и последствия выплаты Фондом возмещений участникам строительства. Решение законодателя сложно назвать справедливым: часть кредиторов, которые раньше могли получить удовлетворение, теперь фактически остаются ни с чем. Кроме того, поправки применяются к отношениям, которые возникли до 13.07.2020.

Кирилл Чухалдин, старший юрист «ЮТК» делится мнением с коллегами в статье для журнала «Цивилистика».