Анастасия Лысенко для Право.ru прокомментировала постановление Конституционного Суда о порядке предоставления жилья по договору соцнайма

Конституционный Суд опубликовал постановление, которым разрешил вопрос о конституционности положений ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса.

Многодетная мать из Пскова претендовала на четыре комнаты в коммунальной квартире. Сложность заключалась в необходимости преобразования договора коммерческого в договор социального найма.

Старший юрист «ЮрТехКонсалт» Анастасия Лысенко подчеркнула, что споры о праве на жилье малоимущих граждан нередко становятся предметом рассмотрения судов, в том числе Конституционного Суда (например, в прошлом году было вынесено постановление № 20-П/2023 от 25.04.2023).

«Комментируемое постановление продолжает тенденцию социализации права, в данном случае через толкование примененных в деле норм. Констатируя невозможность автоматической замены одной договорной конструкции (договор найма) на другую (договор социального найма), Суд напомнил о социальных функциях права».

С заявительницей был заключен краткосрочный договор найма, к которому не применяются правила, например, статьи 684 ГК РФ, устанавливающие преимущественное право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, если договором не предусмотрено иное. Но Конституционный Суд допустил «узаконивание» обременения жилого помещения правами уже проживающих в нем лиц, если сохраняются условия, при которых жилье было им предоставлено по договору краткосрочного найма.

«Это можно назвать «обусловленным преимущественным правом». Интересно и то, что Суд не признал, что повышение оплаты за жилье свидетельствует об ухудшении условий. Тем не менее справедливо предположить, что повышение оплаты должно быть обусловлено объективными факторами, а не быть произвольным», заключила Анастасия.

Подробнее – по ссылке