Анастасия Лысенко прокомментировала дело о рисках потери приобретенного на банкротных торгах актива
На рассмотрение Верховного Суда передан спор между покупателем и залогодержателем проданного в рамках банкротства имущества.
«Проданная недвижимость должника впоследствии была признана общим имуществом собственников квартир и изъята у покупателя. Последний потребовал взыскать уплаченные за помещения средства с залогового кредитора, получившего основную часть выручки с торгов, но суды ему отказали», – пишет Коммерсантъ.
Руководитель проектов «ЮрТехКонсалт» Анастасия Лысенко поясняет:
«Споры о квалификации нежилых помещений в российских судах встречаются регулярно. Потенциальному покупателю довольно сложно проверить факт отнесения помещения к общедомовому, что обусловлено наличием нелегализованных перепланировок и запутанной приватизацией помещений, особенно в старых домах».
Самый простой способ проверить помещение – изучить его технический план. Если плана нет, то все, что есть из старых документов: кадастровый паспорт или техпаспорт БТИ. Также не лишним будет заказать поэтажный план, выехать на место и лично (а лучше со специалистом) осмотреть помещение (в том числе на предмет скрытых перепланировок).
Если объект недвижимости зарегистрирован за должником, и никто не оспаривает его право собственности, у арбитражного управляющего нет оснований, чтобы исключать помещение из конкурсной массы.
«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона с момента регистрации первого права собственности на жилое помещение в доме. Поэтому доводы о том, что сделка по отчуждению имущества в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК является ничтожной, обоснованы. Вероятно, ВС отменит судебные акты нижестоящих судов, что заставит банки еще более тщательно проверять объекты, которые они принимают в качестве залога», – подчеркивает Анастасия.
Подробности – по ссылке.