Андрей Дудукин для Коммерсантъ прокомментировал дело о претензиях к качеству жилья, приобретенного у ИП
Индивидуальный предприниматель построил многоквартирный дом на собственном земельном участке в соответствии с градостроительным планом и при наличии разрешения на строительство. Решением администрации муниципального образования предпринимателю отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем он обратился в районный суд, признавший за ним право собственности на многоквартирный дом. В последующем квартиры были реализованы по договорам купли-продажи с физическими лицами.
По причине обнаружения недостатков строительства в процессе эксплуатации дома управляющая компания предъявила требование к застройщику об их устранении. Предприниматель требование не исполнил, а компания инициировала судебное разбирательство.
Суды трех инстанций пришли к выводу, что к отношениям сторон применимы положения закона «О защите прав потребителей», а значит, срок предъявления к продавцу требований в отношении недостатков квартир составляет два года со дня их передачи покупателям. В удовлетворении требований истцу было отказано по причине пропуска срока исковой давности.
Верховный Суд принял решение о передаче дела для рассмотрения Судебной коллегией по экономическим спорам. Заседание назначено на 10 октября.
Юрист «ЮрТехКонсалт» Андрей Дудукин подчеркивает, что низкое качество строительства – одна из самых наболевших проблем, с которыми сталкиваются дольщики.
«Основным законом, регулирующим сдачу-приемку объектов долевого строительства, является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и отвечает за нарушения требований к качеству как объекта в целом, так и технологического, инженерного оборудования, чистовой отделки дома».
Статистика иллюстрирует, что более трети россиян недовольны качеством жилья в новостройках и более семидесяти процентов новостроек застройщики передают со строительными дефектами и крайне редко идут навстречу, добровольно их компенсируя.
Исходя из законодательного регулирования, двухлетний гарантий срок на предъявление требований к качеству жилья применятся при покупке квартиры не от застройщика. На это указывает п. 2 ст.477 ГК РФ. Пятилетний срок применяется при заключении договора участия долевого строительства с застройщиком.
«ВС скорее всего поддержит позицию управляющей компании, так как индивидуальный предприниматель фактически выступал в качестве застройщика при первичной продаже объекта. Суды первых трех инстанции оценили фабулу дела формально, не вдаваясь в фактические обстоятельства спора. Норма о двухлетнем гарантийном сроке должна действовать в том случае, если договор был заключен не с застройщиком, а с одним из приобретателей квартиры. Здесь верным будет применить специальные нормы о гарантийном сроке, предусмотренные ФЗ №214-ФЗ», - полагает Андрей.
Более подробно по ссылке
