Екатерина Волкова для Коммерсантъ прокомментировала решение ВС по делу о компенсации за изъятую недвижимость
Верховный Суд принял решение по спору о компенсации за снесенное в рамках реновации помещение.
«ВС признал, что органы власти должны выявлять владельцев помещений в подлежащих сносу зданиях и выплачивать им стоимость изъятой недвижимости. Причем права на помещения могут подтверждаться не только фактом регистрации в госреестре, но и другими доказательствами, которые нельзя игнорировать», – пишет Коммерсантъ.
Юрист «ЮрТехКонсалт» Екатерина Волкова полагает, что позиция Суда свидетельствует о формальном отношении органов власти к вопросам выплаты компенсаций:
«Они ориентируются лишь на наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о собственниках и не учитывают, что лица могут быть правообладателями по давности владения, может отсутствовать объективная возможность зарегистрировать право собственности в ЕГРН в связи с тем, что сооружение построено до введения системы госрегистрации».
По мнению Екатерины, судебный акт фактически запретил Департаменту строительства подходить формально к вопросу определения лиц, которым полагается компенсация. При этом определение будет стимулировать и правообладателей более ответственно и своевременно подходить к оформлению прав на имущество, а не пускать все на самотек. Сомнительно, что судебный акт будет защищать права лиц, намеренно уклоняющихся от регистрации права собственности на объекты недвижимости с целью избежать расходов на их содержание.
«Определение в дальнейшем будет способствовать снижению процента отказов в выплате компенсаций за изъятие имущества по формальным основаниям. Однако стоит учитывать, что в рассматриваемом споре для заявителя существенное значение сыграл судебный акт, которым установлен факт его добросовестного, открытого и непрерывного владения».
