Михаил Ясенков для Коммерсантъ прокомментировал спор об отнесении нежилых помещений в общедомовую собственность в одностороннем порядке
Верховному Суду предстоит решить, может ли город в административном порядке перестать быть собственником нежилого помещения в многоквартирном доме.
«Споры об этом возникают в разных регионах. Росреестр считает, что у города такого права нет, а для отнесения помещения к общей собственности жильцов нужно их волеизъявление или решение суда», – пишет Коммерсантъ.
Партнер «ЮрТехКонсалт» Михаил Ясенков поясняет:
«Количество споров относительно общедомового имущества значительно возросло. Начиная с 2014 года органы местного самоуправления, в результате реализации инвестиционных контрактов, приватизации или по другим основаниям получившие в собственность общедомовое имущество в МКД, последовательно пытаются от него избавиться, переложив бремя содержания на собственников помещений.
Собственники помещений, свою очередь, все чаще поднимают вопросы о принадлежности или возможности отнесения имущества к общедомовому в зависимости от его функционального назначения».
Верховный Суд неоднократно передавал такие споры на рассмотрение не только гражданской, административной, но и экономической коллегии. Конституционный Суд вынес около шести отказных определений, связанных с общедомовым имуществом только за период с 2016 по 2022 год.
Ряд положений Жилищного кодекса прямо указывает, что уменьшение или увеличение площадей общего имущества многоквартирного дома осуществляется только при наличии согласия всех собственников. Вопрос о передаче имущества в общедолевую собственность влечет за собой и перераспределение долей собственников, возлагает на них дополнительные обязанности по содержанию имущества. Соответственно, оформление передачи не должно осуществляться односторонним нормативным актом.
«Доводы Росреестра в переданном на рассмотрение деле выглядят более убедительными. Затрагиваются права собственников МКД, которые к участию в деле привлечены не были. В случае вынесения судебного акта в пользу Росреестра у муниципалитетов возникнет необходимость инициировать собрание собственников, что проблематично с учетом их значительного количества. В результате, решение о передаче имущества в общедолевую собственность в большинстве случаев будет приниматься в судебном порядке, что повлечет дополнительную нагрузку на судебную систему. Одновременно изменение размера долей собственников в общем имуществе повлечет дополнительные расходы, связанные с его содержанием», - подчеркивает Михаил.
Подробности – по ссылке.