Руководитель проектов Кирилл Чухалдин для Коммерсантъ прокомментировал спор о взыскании убытков с Росреестра

Истец ссылался на факт возникновения убытков в результате несвоевременной регистрации перехода права собственности на приобретенные им по договору купли-продажи нежилые помещения: он длительное время не мог получать арендную плату, которая, фактически, составляла прибыль от купленных объектов недвижимости.
Суд первой инстанции убытки взыскал, а вот апелляция и кассация в удовлетворении требований отказали. Судья Н.С. Чучунова передала дело на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда.
Кирилл Чухалдин утверждает, что случаи, когда Росреестр незаконно отказывает либо затягивает сроки регистрации, довольно распространены.
«Это вызвано низким качеством юридической экспертизы при исследовании поступивших на регистрацию документов. Если с шаблонными сделками проблем обычно не возникает, то с более сложными приостановление или отказ в регистрации почти неизбежны. Такие ситуации почти всегда влекут финансовые потери для приобретателя имущества. Как правило, суды неохотно взыскивают убытки с Росреестра»
Положительные примеры в практике всё же есть, но связаны с взысканием убытков в виде расходов на оплату пошлин. Встречаются и редкие примеры, где взыскиваются более сложные убытки. Например, в деле №А51-3589/2020 с Росреестра взыскана упущенная истцом выгода, недополученная в связи с невозможностью использования земельного участка из-за незаконных действий регистратора.
В рассматриваемом деле претензии общества «Новая версия» кажутся обоснованными. Исходя из условий заключенных сделок, покупатель не может предъявить претензий к продавцу или требовать арендные платежи от арендатора. В тоже время, он обосновано полагал, что при соблюдении сроков регистрации сможет начать получать выручку от аренды уже через семь рабочих дней после подачи документов на регистрацию. «Таким образом, имеются все элементы, необходимые для взыскания убытков», - считает Кирилл.
ВС однозначно констатирует факт возможности взыскания убытков с Росреестра. Однако не исключено, что спор будет направлен на новое рассмотрение для исследования вопроса о наличии в действиях продавца и покупателя признаков злоупотребления правом при заключении соглашения о распределении арендных платежей до регистрации права собственности.
«Положительное решение по данному делу должно стимулировать сотрудников Росреестра более внимательно изучать полученные документы и уменьшить количество неправомерных отказов в регистрации»
Подробности – по ссылке