Не так давно мы писали о деле по взысканию убытков с Росреестра. Напомним фабулу.
Общество «Новая версия» обратилось в арбитражный суд с иском к Российской Федерации в лице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о взыскании убытков в размере 1,5 млн рублей.
Истец ссылался на факт возникновения упущенной выгоды в результате несвоевременной регистрации перехода права собственности на приобретенные им по договору купли-продажи нежилые помещения: он длительное время не мог получать арендную плату, которая, фактически, составляла прибыль от купленных объектов недвижимости. Суд первой инстанции убытки взыскал, а вот апелляция и кассация в удовлетворении требований отказали. Судья Н.С. Чучунова передала дело на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда, который 26 сентября вернул спор на рассмотрение в суд первой инстанции.
Верховный Суд констатировал противоправное поведение Росреестра и не согласился лишь с методикой расчета взысканных убытков: «упущенная выгода взыскана судом первой инстанции в размере выручки, извлеченной продавцом от сдачи недвижимости в аренду за период, когда объект недвижимости уже должен был находиться в собственности истца, но без вычета затрат на содержание имущества, которые должен нести собственник, в том числе подлежащих уплате налогов».
Руководитель проектов ЮрТехКонсалт Евгений Ведилин согласен с высшей судебной инстанцией:
«Ситуации, при которых Росреестр принимает решение о приостановке государственной регистрации, либо об отказе встречаются довольно часто и, как правило, в основу положены «надуманные» основания. Как показывает статистика судебного департамента при ВС, за 2022 год из оконченных производством по первой инстанции дел об обжаловании отказа в гос. регистрации прав на недвижимое имущество было удовлетворено больше половины, что свидетельствует о том, что отказы Росреестра преимущественно необоснованны и незаконны. Выраженная в рассматриваемом определении позиция ВС, на мой взгляд, абсолютно верная и в последующем будет стимулировать сотрудников Росреестра тщательно проверять поступающие на регистрацию документы, что должно повлечь уменьшение необоснованных отказов в регистрации».