Анастасия Лысенко прокомментировала определение ВС по делу об исключении участника из числа учредителей общества «Меридиан»

Руководитель проектов «ЮрТехКонсалт» Анастасия Лысенко поясняет:

«Споры о квалификации нежилых помещений в российских судах встречаются регулярно. Потенциальному покупателю довольно сложно проверить факт отнесения помещения к общедомовому, что обусловлено наличием нелегализованных перепланировок и запутанной приватизацией помещений, особенно в старых домах».

Самый простой способ проверить помещение – изучить его технический план. Если плана нет, то все, что есть из старых документов: кадастровый паспорт или техпаспорт БТИ. Также не лишним будет заказать поэтажный план, выехать на место и лично (а лучше со специалистом) осмотреть помещение (в том числе на предмет скрытых перепланировок).

Если объект недвижимости зарегистрирован за должником, и никто не оспаривает его право собственности, у арбитражного управляющего нет оснований, чтобы исключать помещение из конкурсной массы.

«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона с момента регистрации первого права собственности на жилое помещение в доме. Поэтому доводы о том, что сделка по отчуждению имущества в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК является ничтожной, обоснованы. Вероятно, ВС отменит судебные акты нижестоящих судов, что заставит банки еще более тщательно проверять объекты, которые они принимают в качестве залога», – подчеркивает Анастасия.