Михаил Ясенков для Коммерсантъ прокомментировал спор об отнесении нежилых помещений в общедомовую собственность в одностороннем порядке

Партнер «ЮрТехКонсалт» Михаил Ясенков поясняет:

«Количество споров относительно общедомового имущества значительно возросло. Начиная с 2014 года органы местного самоуправления, в результате реализации инвестиционных контрактов, приватизации или по другим основаниям получившие в собственность общедомовое имущество в МКД, последовательно пытаются от него избавиться, переложив бремя содержания на собственников помещений.

Собственники помещений, свою очередь, все чаще поднимают вопросы о принадлежности или возможности отнесения имущества к общедомовому в зависимости от его функционального назначения».

Верховный Суд неоднократно передавал такие споры на рассмотрение не только гражданской, административной, но и экономической коллегии. Конституционный Суд вынес около шести отказных определений, связанных с общедомовым имуществом только за период с 2016 по 2022 год.

Ряд положений Жилищного кодекса прямо указывает, что уменьшение или увеличение площадей общего имущества многоквартирного дома осуществляется только при наличии согласия всех собственников. Вопрос о передаче имущества в общедолевую собственность влечет за собой и перераспределение долей собственников, возлагает на них дополнительные обязанности по содержанию имущества. Соответственно, оформление передачи не должно осуществляться односторонним нормативным актом.

«Доводы Росреестра в переданном на рассмотрение деле выглядят более убедительными. Затрагиваются права собственников МКД, которые к участию в деле привлечены не были. В случае вынесения судебного акта в пользу Росреестра у муниципалитетов возникнет необходимость инициировать собрание собственников, что проблематично с учетом их значительного количества. В результате, решение о передаче имущества в общедолевую собственность в большинстве случаев будет приниматься в судебном порядке, что повлечет дополнительную нагрузку на судебную систему. Одновременно изменение размера долей собственников в общем имуществе повлечет дополнительные расходы, связанные с его содержанием», - подчеркивает Михаил.

Подробности – по ссылке.