Правительство Москвы и общество с ограниченной ответственностью заключили инвестиционный контракт на строительство административного торгового комплекса. Впоследствии общество признано банкротом, конкурсным управляющим проданы принадлежащие обществу права требования по контракту. При этом плата за пользование земельным участком за период, истекший после заключения договора уступки, в судебном порядке взыскана с банкрота, а не его правопреемника.
Ссылаясь на факт неосновательного обогащения, банкрот обратился к правопреемнику с иском. Суды трех инстанций в удовлетворении требований отказали, посчитав, что передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на основании договора уступки ввиду отсутствия согласия арендодателя и государственной регистрации перехода права аренды является ничтожной.
Верховный Суд рассмотрит жалобу общества 25 января.
Старший юрист «ЮрТехКонсалт» Анастасия Лысенко полагает, что право требования по инвестиционному контракту, которое ответчик приобрел на публичных торгах, не является в полной мере самостоятельным активом.
«Реализация инвестиционного проекта невозможна без права пользования земельным участком. Можно привести грубую аналогию с покупкой квартиры, при которой к покупателю переходят права и обязанности по договорам с энергоснабжающими и прочими организациями: без, например, водоотведения, квартира не имела бы той ценности, за которую ее приобрели. При этом специальной оговорки при сделке купли-продажи не требуется».
Анастасия уверена, что отсутствие согласия арендодателя не имело решающего значения, поскольку покупатель определен на публичных торгах, проведенных в соответствии с федеральным законом.
«Следует приветствовать, что Верховный Суд обратил внимание на это дело. Нижестоящие суды не уделили должного внимания тому, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение. Вынесенный по результатам рассмотрения спора судебный акт позволит более четко обозначить, что, приобретая нематериальный актив, лицо должно будет автоматически возложить на себя обязанности по взаимосвязанным правоотношениям».