Банкротство застройщиков. Главные положения и подходы судебной практики

22 ноября состоялся онлайн-интенсив о застройщиках и обязательствах в рамках конференции The Банкрот (международный медиаресурс FinTaxTOP).

Руководитель проектов «ЮрТехКонсалт» Кирилл Чухалдин рассказал о главных положениях и подходах судебной практики к банкротству застройщиков:

Общие положения банкротства застройщиков:

• участники строительства и их требования;
• очередность удовлетворения требований кредиторов.

Фонд развития территорий:

• возмещение участникам долевого строительства от Фонда;
• компенсация залоговым кредиторам при передаче объекта строительства Фонду.

Способы приобретения основных активов обанкротившегося застройщика.

Например, в определении от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 по делу № А41-34210/2020 судебная коллегия Верховного Суда посчитала, что «в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства».

А компенсация залоговым кредиторам при передаче объекта строительства Фонду (по мнению ВС, выраженному в определении № 309-ЭС22-24570 (6,7) определяется по следующей формуле:

К = (С-Р) * 0,6 * Д/100,
где:

К – сумма компенсации, С – оценочная стоимость предмета залога, Р – сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, Д – доля требований кредитора, претендующего на компенсацию.

Благодарим организаторов за возможность поделиться опытом и практикой.