Главная
/
Недвижимость и строительство

Юридическое сoпровождениe строительных споров

Консультируем и сопровождаем собственников и арендаторов объектов недвижимости, инвесторов, застройщиков, девелоперов, а также оказываем помощь в оформлении прав на недвижимое имущество и земельные участки, участвуем в разрешении споров, возникающих в сфере недвижимости и строительства.

26 лет судебной практики

Бесплатная консультация

Дарья Голубкова
Помощник юриста
d.golubkova@ytc.legal

ЮрТехКонсалт в цифрах

500+ млрд

Общая стоимость реализованных проектов

Выигранных судебных дел

10 000+

16 лет

Средний юридический стаж партнёра

Проектов реализовано

550+

Ведём банкротные споры

с 1999 года

Споры по договорам строительного подряда: нарушения сроков, отказ от подписания актов приемки, невыполнение технических заданий, уклонение от исполнения финансовых обязательств.
Разногласия по качеству работ: несоответствие нормативам, выявление скрытых дефектов, неисполнение обязательств по устранению недостатков.
Взыскание задолженности за выполненные работы: полная или частичная неуплата, разногласия по объему и стоимости оказанных услуг.
Споры о выполнении дополнительных работ: отсутствие письменного согласования, оспаривание их объема и стоимости, превышение смет.

Основные виды строительных споров

Нарушения условий договоров с субподрядными организациями: дублирование функций, нестыковки по объемам и срокам, вопросы ответственности за результат.
Разногласия по инвестиционным договорам в строительстве: задержки в реализации проекта, споры о долевом участии, распределение прав на объект.
Претензии по объектам незавершенного строительства: оспаривание прав собственности, признание права на земельный участок, споры о стоимости активов.
Конфликты по результатам строительно-технических экспертиз: разногласия по методике проведения, необоснованные выводы, несоответствие фактическим обстоятельствам.

Дарья Голубкова
Помощник юриста
d.golubkova@ytc.legal

Особенности строительных споров

Многоуровневая нормативная база

Конфликты регулируются не только Гражданским кодексом РФ, но и строительными стандартами, техническими регламентами, СНиПами, ГОСТами. Наличие технической составляющей требует привлечения специализированной экспертизы.

Большой объем доказательств

В делах фигурируют проектная и техническая документация, сметы, переписка, графики работ, акты, договоры субподряда, что усложняет анализ и систематизацию материалов.

Наличие скрытых или отложенных нарушений

Дефекты могут выявляться уже после завершения строительства или ввода объекта в эксплуатацию. Это влияет на сроки исковой давности и процесс доказывания.

Специфика приемки работ

Часто возникают споры о факте передачи объекта, правильности оформления актов и документального подтверждения выполненных этапов. Отсутствие надлежащей фиксации может быть использовано стороной спора как способ уклонения от ответственности.

Привлечение нескольких сторон

Часто в делах участвуют заказчики, подрядчики, субподрядчики, проектные организации и т. д. Это требует выстраивания точной правовой позиции по каждому контрагенту.

Значительная цена спора

Суммы по договорам строительного подряда и инвестконтрактам, как правило, крупные, что требует повышенного внимания к финансово-правовой составляющей: расчётам, санкциям, неустойке.

Обязательное проведение экспертизы

Судебное разбирательство почти всегда сопровождается строительно-технической экспертизой, результаты которой имеют решающее значение для исхода дела.

Риск субсидиарной или имущественной ответственности

В ряде случаев возможно привлечение руководителей или участников компаний к ответственности, а также арест имущества и ограничительные меры в отношении объекта недвижимости.

Сопровождение инвестиционно-строительных проектов

Структурирование и сопровождение сделок с недвижимостью и земельными участками

Комплексное правовое сопровождение строительства объектов недвижимости различного целевого назначения на всех этапах

Специализация Юртехконсалт в сфере недвижимости и строительства

Консультирование и урегулирование споров в сфере арендных отношений и прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости

Сопровождение споров, возникающих в сфере недвижимости и строительства

03

02

01

04

05

06

Проведение due diligence прав на объекты недвижимости и земельные участки как на стороне покупателя, так и на стороне продавца

Дарья Голубкова
Помощник юриста
d.golubkova@ytc.legal

Как предотвратить строительный спор

Прописывайте всё в договоре

Сроки, объемы, стоимость, порядок сдачи и оплаты — всё должно быть четко и понятно.
Уточняйте, кто за что отвечает

Указывайте конкретных представителей, их данные и контакты, чтобы не возникало споров, кто и от чьего имени действовал.
Оформляйте передачу площадки и документов

Лучше потратить 10 минут на акт, чем потом доказывать, было ли передано что-то вообще.
Договаривайтесь о дополнительных работах в письменном виде

Не начинайте ничего делать по устной просьбе: пусть будет документальное подтверждение. Иначе придётся доказывать, что работы выполнялись.
Передавайте важные документы официально

Все претензии и уведомления направляйте по почте ценным письмом с описью вложений.
Не перегружайте договор лишними документами

Указывайте только те формы актов, которые точно будете использовать.

Этапы работ с юристом по строительным спорам

Анализируем ситуацию и документы

Изучаем договоры, переписку, акты, техническую документацию. Оцениваем позицию сторон, выделяем ключевые риски и спорные моменты.

Формируем правовую стратегию

Определяем, какие инструменты подойдут в конкретной ситуации: досудебное урегулирование, переговоры, обращение в суд. Строим позицию: как в роли истца, так и в роли ответчика.

Готовим и направляем документы

Составляем претензии, исковые заявления, возражения, ходатайства. При необходимости запрашиваем результаты экспертизы и дополнительные материалы. Направляем документы в установленном порядке.

Сопровождаем клиента до результата

Представляем интересы в суде, участвуем в переговорах, контролируем исполнение решений и фиксируем итог. Подключаем других специалистов, если дело требует технической или финансовой оценки.

Консультируем и сопровождаем собственников и арендаторов объектов недвижимости, инвесторов, застройщиков, девелоперов, подрядчиков крупных инвестиционных проектов в области капитального строительства, а также оказываем помощь в оформлении прав на недвижимое имущество и земельные участки, участвуем в разрешении споров, возникающих в сфере недвижимости и строительства.

Предлагаем экспертную помощь и пpoфeccиoнaльнoe правовое coпровождениe cдeлoк c нeдвижимocтью нa вcex этапах.