ЮрТехКонсалт в цифрах
500+ млрд
Общая стоимость реализованных проектов
Выигранных судебных дел
10 000+
16 лет
Средний юридический стаж партнёра
Проектов реализовано
550+
Ведём банкротные споры
с 1999 года
- Собственники бизнеса и бенефициары, у которых есть офисы, склады, торговые или производственные объекты;
- ООО, акционерные общества и холдинги, которые покупают, продают, сдают или арендуют коммерческую недвижимость;
- Девелоперы и управляющие компании бизнес‑центров, ТЦ, складских комплексов;
- Инвесторы в доходную недвижимость и арендный бизнес;
- Крупные арендаторы (ритейл, общепит, логистика, производство), которым важны безопасные условия аренды.
Для кого актуальны услуги юриста по вопросам недвижимости
Обращение к юристу по вопросам недвижимости необходимо в случаях, когда обычных переговоров или подачи заявлений в госорганы недостаточно. Наиболее часто помощь требуется в следующих ситуациях:
- Оспаривание сделок с недвижимостью. Купля-продажа, дарение, мена или аренда могут быть признаны недействительными, если были нарушены права сторон, выявлены поддельные документы или заключение сделки произошло с нарушением закона.
- Признание права собственности. Возникает при отсутствии или спорности документов на квартиру, дом, земельный участок или коммерческое помещение. Судебное решение позволяет законно закрепить право за владельцем.
Когда нужен юрист по недвижимости
- Раздел имущества. Включает как семейные дела (развод, наследство), так и корпоративные конфликты, когда необходимо определить доли в недвижимости и закрепить их юридически.
- Арбитражные споры по объектам недвижимости. Конфликты между компаниями из-за владения, аренды или использования земельных участков, зданий и сооружений.
- Самовольные постройки и перепланировки. Если объект построен или изменен без разрешений, юрист поможет узаконить недвижимость либо оспорить требования о сносе.
- Ошибки и споры с госорганами. Неверные записи в ЕГРН, кадастровые неточности, отказ в регистрации прав — всё это подлежит оспариванию в судебном порядке.
- Офисные помещения и бизнес‑центры;
- Склады и логистические комплексы;
- Производственные здания и участки под ними;
- Торговые центры, магазины, стрит‑ритейл;
- Гостиницы, апарт‑отели и другие коммерческие объекты.
С какими объектами недвижимости мы можем помочь
- Купля‑продажа коммерческих объектов: проверки, договор, расчеты, регистрация перехода права;
- Аренда офисов, складов, торговых и производственных площадей: договоры, переговоры, споры по аренде;
- Залог (ипотека) коммерческой недвижимости: экспертиза договоров, проверка объекта, регистрация обременений;
- Лизинг нежилых помещений и зданий: анализ условий, распределение рисков, переход права собственности.
Какие сделки с коммерческой недвижимостью мы сопровождаем
- Сохранение или возврат недвижимости. Мы добиваемся признания права собственности и восстановления нарушенных прав, чтобы объект остался у законного владельца.
- Защита интересов в судах любой инстанции. Представляем клиента в мировых, районных, арбитражных судах и доводим дело до результата.
- Снижение рисков утраты имущества. Предотвращаем оспаривание сделок, незаконное оформление прав и иные действия, угрожающие вашему объекту.
- Минимизация финансовых потерь. Помогаем избежать штрафов, дополнительных выплат и издержек, связанных со спорами о недвижимости.
Что дает обращение в «ЮрТехКонсалт»
Оставьте заявку и получите консультацию по вопросам банкротства — это бесплатно
Этапы работы юриста по вопросам недвижимости
Консультация и оценка ситуации
Обсуждаем детали вашего дела, изучаем документы на объект, определяем, какие правовые механизмы помогут защитить имущество.
Подготовка стратегии и документов
Разрабатываем план действий, составляем и подаем необходимые процессуальные документы: иски, заявления, жалобы. Строго соблюдаем закон и учитываем судебную практику.
Представительство в суде
Выступаем от вашего имени в судах всех инстанций. Следим за процессом, подаем ходатайства и используем все доступные инструменты для защиты вашей позиции.
Закрепление результата
Контролируем исполнение судебного решения: регистрируем права в ЕГРН, добиваемся возврата или сохранения недвижимости и обеспечиваем фактическую реализацию решения.
Стоимость сопровождения споров по недвижимости для бизнеса
В каких ситуациях наша помощь бизнесу особенно полезна
- Покупка коммерческой недвижимостиМы проводим проверку юридической “чистоты” объекта: права и история переходов, обременения и аресты, судебные споры, банкротные риски продавца, перепланировки, соответствие назначения и фактического использования.
- Завышенная кадастровая стоимость объектаВысокая цена ведет к переплате по налогу на имущество организаций. Мы оцениваем основания для оспаривания, готовим комплект документов и сопровождаем процедуру снижения кадастровой стоимости, чтобы законно уменьшить налоговую нагрузку.
- Споры с ДГИ, Росреестром и муниципалитетамиЭто не только отказы в регистрации прав и исправление ошибок в ЕГРН, но и споры по аренде муниципального имущества, изменению ВРИ, изъятию земельных участков. Здесь особенно важны сроки, позиция в переписке и ваша готовность идти в арбитраж.
- Досудебное урегулирование имущественных споровМы помогаем пройти путь от претензий и переговоров до медиативных соглашений, чтобы зафиксировать результат без затяжного судебного процесса.
Преимущества юридической фирмы «ЮрТехКонсалт»
-
Индивидуальная команда под задачуПодбираем специалистов под конкретное дело, учитываем специфику бизнеса и характер спора. -
Выстроенные внутренние процессыРаботаем по четким алгоритмам и регламентам, что позволяет соблюдать сроки и держать процесс под контролем. -
Объективная правовая оценкаПроводим детальный анализ ситуации и честно обозначаем все возможные варианты развития событий: от перспектив до рисков. -
Полное сопровождениеБерем на себя каждый этап: проверку документов, подготовку позиции, участие в суде и исполнение решения. -
Регулярное информированиеДержим клиента в курсе хода дела, заранее обсуждаем документы и шаги, которые планируем предпринять. -
Строгая конфиденциальностьЗащищаем ваши документы и персональные данные, соблюдаем профессиональную тайну на всех этапах работы.
Вопросы и ответы в сфере недвижимости
Да, срок исковой давности — 3 года. Отсчет начинается не с даты сделки, а с того момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Также существует предельный срок — 10 лет. Это значит, что в отдельных случаях реально оспорить сделку спустя несколько лет. Но для успеха нужно доказать, когда именно вы узнали о нарушении прав. Без грамотной юридической позиции и доказательств суд может отказать.
Есть механизмы признания сделок недействительными и возврата имущества, даже если оно несколько раз перепродавалось.
В некоторых случаях возможно урегулирование через переговоры, нотариальное соглашение или медиативные процедуры. Мы оцениваем все варианты перед обращением в суд.
Арбитражные дела рассматривают имущественные и корпоративные конфликты между компаниями, а гражданские — споры между физическими лицами.
Если у ООО изымают помещение для государственных или муниципальных нужд, мы сначала анализируем основание изъятия, документы органа власти и отчет об оценке. Как правило, спор идет не о самом факте изъятия, а о размере компенсации и включении всех убытков бизнеса (переезд, простой, потеря дохода). Мы готовим заключение по документам и при необходимости оспариваем размер возмещения и условия изъятия в арбитражном суде.
Первый шаг — получить мотивированный отказ и понять причину: формальная ошибка в документах, несоответствие сведений в ЕГРН, проблемы с объектом или сделкой. Дальше устраняем замечания и подаем документы повторно, либо, если отказ явно избыточен или незаконен, обжалуем его в арбитражном суде как юридическое лицо.
У бизнеса есть два пути: комиссия при Росреестре и суд. Мы готовим отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подаем заявление с пакетом документов в комиссию. Если результата нет или он не устраивает, — обращаемся в суд с требованием пересмотреть кадастровую стоимость. В случае успеха снижается налог на имущество организаций и арендные платежи, привязанные к кадастру.
Специалисты ЮрТехКонсалт
Юрист
Юрист
Юрист
Руководитель проектов
Помощник юриста
Юрист
Руководитель проектов
Младший юрист
Блог юридической компании «ЮрТехКонсалт»
Реализованные проекты
Экспертиза практики ЮрТехКонсалт отмечена ведущими рейтингами
Вам может быть интересно