Как проходит реализация имущества юридического лица в банкротстве

Когда компания проходит процедуру банкротства, внимание всех участников сосредоточено на имуществе. Именно на этапе реализации активов решается, кому и в каком объеме удастся вернуть средства. Реализация имущества — ключевой этап конкурсного производства, во время которого проводится оценка активов, организуются торги и распределяются поступившие средства.

В этом материале команда «ЮрТехКонсалт» подробно разберет, как реализуется имущество при банкротстве юридического лица, кто принимает ключевые решения и какова последовательность действий.

После того как арбитражный суд вводит конкурсное производство, руководитель компании-должника отстраняется от управления, а все полномочия переходят к конкурсному управляющему. Именно он становится ответственным за сохранность и последующую реализацию имущества.

Главная задача управляющего — установить полный состав активов должника. Это необходимо, чтобы понять, из чего будет формироваться конкурсная масса, за счёт которой впоследствии будут удовлетворяться требования кредиторов.

ВАЖНО: Подробно про все стадии банкротства мы рассказали в другой статье. А узнать, какие еще права и обязанности есть у конкурсного управляющего, вы можете в этом материале.

В течение трех месяцев с момента утверждения управляющий обязан провести инвентаризацию имущества. Процесс включает:

• проверку наличия и состояния основных средств: зданий, сооружений, транспорта, оборудования, сырья, товаров;
• выявление денежных средств на счетах, депозитах и в кассе;
• анализ дебиторской задолженности: кто и сколько должен компании;
• поиск имущества, находящегося у третьих лиц (например, в аренде или залоге);
• проверку бухгалтерских данных, чтобы сопоставить их с фактическим состоянием.

Инвентаризация проводится на основании бухгалтерских регистров, актов сверки, договоров и иных документов, подтверждающих наличие активов. Если управляющий находит имущество, не учтенное в балансе, оно также включается в конкурсную массу.

Результаты он фиксирует в акте инвентаризации. Документ содержит перечень активов, их описание и ориентировочную стоимость. После этого управляющий направляет акт в арбитражный суд и размещает сведения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Публикация в ЕФРСБ делает процесс прозрачным. Кредиторы видят, какие активы вошли в конкурсную массу, и могут задать вопросы, если какие-то позиции отсутствуют.

После завершения инвентаризации конкурсный управляющий обязан определить рыночную стоимость выявленных активов. Без оценки невозможно утвердить порядок торгов и корректно сформировать лоты.

Конкурсный управляющий обязан самостоятельно провести оценку имущества должника. Однако в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 130 Закона № 127-ФЗ, а также, если этого потребует собрание (комитет) кредиторов, управляющий обязан привлечь независимого оценщика. Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации (СРО), иметь действующий квалификационный аттестат и не состоять в аффилированных отношениях с управляющим, должником или кредиторами.

Например, в случае необходимости оценить недвижимое имущество, управляющий заключает договор об оценке, передает оценщику имеющиеся у него документы и данные. Состав документов зависит от вида активов: оцениваться могут движимое и недвижимое имущество, дебиторская задолженность, иные нематериальные активы. На основании представленной информации оценщик определяет рыночную стоимость каждого актива с учетом ликвидационных факторов: износа, обременений, сезонности рынка, текущего состояния имущества.

При самостоятельной оценке имущества арбитражный управляющий фиксирует расчеты и отражает их в отчёте, чтобы исключить претензии о занижении стоимости. Отчет оформляется в письменной форме, включает описание примененных методик, расчеты, вывод о рыночной стоимости и дату оценки. Управляющий обязан приобщить этот отчет в материалы дела и разместить сведения в ЕФРСБ, чтобы кредиторы могли ознакомиться с результатами.

После проведения оценки конкурсный управляющий разрабатывает положение о порядке и сроках реализации имущества должника. В этом документе управляющий указывает полные сведения об имуществе, входящем в конкурсную массу, его оценочную стоимость, предлагает состав и описание лотов, а также определяет порядок проведения торгов в соответствии с требованиями Закона о банкротстве. Это положение управляющий направляет на утверждение собранию или комитету кредиторов.

Собрание (комитет) кредиторов рассматривает представленное положение и принимает решение об его утверждении. Согласно п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ, кредиторы вправе утвердить как предложенный управляющим порядок, так и иной порядок продажи имущества. При утверждении положения определяют:

• состав имущества и формирование лотов;
• начальную цену продажи каждого актива или лота;
• средства массовой информации для публикации сообщений о торгах;
• сроки проведения продажи;
• специализированную организацию в качестве организатора торгов.

Корректное проведение оценки и прозрачное обсуждение с кредиторами защищают процедуру от споров. Если собрание утверждает порядок продажи в соответствии с законом, у суда не остается оснований усомниться в объективности реализации и законности действий управляющего.

После того как конкурсный управляющий завершил инвентаризацию и оценку активов, наступает следующая стадия — определение порядка их продажи. На этом этапе закладывается вся логика реализации имущества: как именно будут проходить торги, где и в какие сроки разместят извещения и т. д.

По сути, это «дорожная карта» реализации имущества: она связывает результаты оценки, решения кредиторов и организацию торгов. От его содержания зависит прозрачность процедуры и конечный финансовый результат.

• Перечень активов

Первый раздел плана — описание конкурсной массы, то есть всех объектов, подлежащих продаже. Управляющий указывает наименование каждого актива, его балансовую и оценочную стоимость, наличие обременений, физическое местонахождение и характеристики.

Важно определить, какие активы целесообразно продавать отдельно, а какие объединить в лоты. Например, производственное здание и оборудование, размещенное внутри него, чаще всего реализуют совместно — это повышает интерес покупателей и итоговую цену.

• Форма и порядок торгов

Во втором разделе фиксируется способ реализации. Закон допускает три основных формы: аукцион, публичное предложение и конкурс. Чаще всего используется аукцион с повышением цены, а если имущество не удалось продать — публичное предложение с понижением.

Управляющий описывает порядок проведения торгов, условия участия, размер задатка, правила подачи заявок и критерии выбора победителя. Все сведения о продаже подлежат обязательному опубликованию:

• В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ);
• На официальной электронной площадке, где проходят торги;
• В газете “Коммерсант”;
• В иных средствах массовой информации, если это предусмотрено законом или утвержденным порядком реализации.

Такая публикация служит официальным уведомлением всех заинтересованных лиц: кредиторов, потенциальных покупателей, органов власти и иных участников. С момента размещения извещения любой желающий может ознакомиться с условиями и подать заявку. Прозрачность этого этапа имеет ключевое значение: отсутствие надлежащего уведомления — одно из оснований для оспаривания итогов торгов.

• Сроки и этапы продажи

Далее управляющий описывает календарную последовательность действий: определяет даты публикации извещений, период приема заявок, момент проведения торгов и сроки заключения договора купли-продажи.

Закон не устанавливает жестких временных рамок для отдельных этапов реализации, однако общая продолжительность конкурсного производства, в рамках которого проходит продажа имущества, по п. 1 ст. 124 ФЗ № 127-ФЗ составляет шесть месяцев. При необходимости, например, если торги не состоялись, требуется повторная оценка или возникли судебные споры по имуществу, арбитражный суд вправе продлить срок конкурсного производства еще на шесть месяцев.

• Электронная площадка

В следующем разделе управляющий определяет площадку, на которой состоятся торги. Это должна быть аккредитованная электронная площадка, включенная в перечень, утвержденный Правительством РФ.

В документе указываются ее наименование, адрес сайта и идентификатор лота. От выбора площадки напрямую зависит стоимость проведения торгов, активность покупателей и конкурентность процесса, поэтому управляющий предварительно согласовывает этот пункт с комитетом или собранием кредиторов.

• Условия продажи

Заключительная часть плана описывает технические параметры торгов: начальную цену (по отчету оценщика), шаг аукциона, размер задатка, порядок снижения цены при публичном предложении, условия оплаты и передачи имущества. Иногда сюда включают дополнительные положения, например, порядок урегулирования разногласий между победителем и конкурсным управляющим.

После того как конкурсный управляющий подготовил предложения о порядке продажи имущества, их нужно утвердить. Согласно п. 1.1 ст. 139 ФЗ-127, управляющий направляет документ на рассмотрение собранию кредиторов либо, если оно создано, комитету кредиторов. Эти органы вправе:

• утвердить предложенный порядок;
• внести изменения;
• либо принять иной порядок реализации, отличный от предложенного управляющим.

Если в течение двух месяцев с даты представления предложений кредиторы не утвердили порядок, конкурсный управляющий, уполномоченный орган или кредитор, чья доля в реестре требований превышает 20%, могут обратиться в арбитражный суд. Суд рассмотрит представленные материалы и сам утвердит порядок, сроки и условия продажи имущества. Но определение суда можно обжаловать.

После утверждения порядка реализации конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника. От корректности торгов зависит, насколько полно будут удовлетворены требования кредиторов.

Продажа имущества юридического лица проходит в соответствии с положениями ст. 110, 111 и 139 ФЗ № 127-ФЗ. Основной способ реализации — открытые торги в электронной форме. Исключения допускаются только для имущества стоимостью менее 100 000 ₽, которое можно реализовать в упрощенном порядке.

Торги проводятся на электронных площадках, входящих в перечень, утверждённый Правительством РФ (п. 20 ст. 110 Закона о банкротстве). Управляющий или привлеченная специализированная организация заключает договор с оператором площадки, размещает извещение и принимает заявки.

К участию допускаются только лица, внесшие задаток и подавшие заявку с электронной подписью. Победителем становится участник, предложивший наибольшую цену (при аукционе и публичном предложении), а также обязался соблюдать условия приобретения имущества (при конкурсе).

По итогам торгов организатор составляет протокол о результатах, публикует его в ЕФРСБ и официальном издании, где размещалось извещение. Победителю направляют копию протокола и предложение заключить договор купли-продажи.

Если победитель уклоняется от подписания договора, задаток ему не возвращается, а управляющий вправе предложить заключение договора следующему участнику, предложившему наиболее высокую цену.

После завершения торгов вырученные средства поступают в конкурсную массу — единый фонд, из которого удовлетворяются требования всех кредиторов. Распределение денег происходит строго в порядке, установленном статьями 134 и 138 ФЗ № 127-ФЗ. А в каком порядке требования включаются в реестр мы рассказали в этом материале.

Успешное проведение торгов обеспечивает возврат средств кредиторам, восстановление справедливости в расчётах и законное закрытие предприятия. Вся процедура проходит под контролем арбитражного суда, а участие кредиторов и надлежащие действия управляющего служат гарантией прозрачности и исключают злоупотребления.

Команда «ЮрТехКонсалт» сопровождает процедуры банкротства под ключ: от анализа активов до завершения торгов и распределения вырученных средств. Мы берем на себя все вопросы, связанные с процедурой реализации имущества юридического лица, контролем действий арбитражных управляющих и обеспечением правовой безопасности участников процедуры.